之前发了几片关于房地产的文章，不少读者私信我，求具体建议。

(资料图片仅供参考)

大家在做买房决策时，千万别只听从我的建议，应该多方面了解各方观点，具体问题具体分析。此外，我们要看到在全球范围内曾经出现的一种情况，即有些国家的整个房地产市场不景气，但某些地区却逆势上涨。因此，我们不要试图用全盖偏的思维来看待问题。

首先，我们来探讨一下如果房地产市场不景气，会出现什么情况。

有些人可能会立刻想到一幅末日景象，房子无人问津，房地产企业破产，市场一片萧条。

实际上，这种情况几乎不可能发生。在现实生活中，通常会出现的情况是房地产企业打折促销，边缘城市的折扣幅度更大，直到原本利润丰厚的行业逐渐变成微利行业。由于房地产企业赚不到多少钱，大量从业人员开始转行。

你可能会说，这不就是近几年发生的事情吗？

没错，近年来，国家正在实施“弃量保价”政策，比如惠州等许多城市为了保住地价，不允许房地产商降价销售，高价位成为市场运行的必然结果，导致成交量下降。

再加上“三道红线”的限制，许多房地产企业已经破产，从这个意义上说，房地产行业已经走下坡路好几年了。

现在我们面临的只是一个关键点，即政府是否同意房地产企业调整房价。

我估计最后的结果肯定是调整房价，因为如果坚持不降价，成交量就会出问题，没有成交量，最终只会走上死胡同。所以，只能放开管制，让房地产商像卖西瓜一样，根据实际情况调整价格。

一旦开始动态调整价格，并不是瞬间房价就会跌个不成样子，现实世界中的运行规律往往呈现出长时间的波动。先降价一段，大家蜂拥而入购买，第一阶梯的房价初步形成。

然而对于许多地方来说，年轻人越来越少，过一段时间后，新房开始销售，但购买力不足，价格继续下降，就像股票一样，持续长期下跌。

随着时间的推移，老百姓也接受了这种变化，就像你买了一台电脑或一辆汽车，不指望它几年后能升值一样。

你可能会说，有些车确实能升值。是的，但那些车往往代表稀缺性，本身就很昂贵。也就是说，少数房子确实能保持价格，但这些房子本身非常昂贵，与大多数人无关，就像北京西城区的房子前景不错，但对大部分人来说并不相关。

预计不出意外的话，大家将逐渐接受一个现实，大部分房地产将失去金融属性，无法再升值，购房就像买车一样，购买后会贬值。在这种情况下，人们也不再囤积房产，你见过有人囤积电视吗？

当然，不再囤积并不意味着不会改善，毕竟电视也可以使用几年后再换一个大的。就这个意义上来说，房地产将不断走弱，但并不会消失。

有些人会追求那些能保值的房产，但代价是这些房子非常昂贵，并且维护成本非常高，物业费可能比许多普通人的工资还高。这并不是夸大其词，北京许多普通公寓每年的物业费、停车费、能源费（好的小区通常都有恒温系统，夏天不需要装空调，冬天没有暖气，但全年恒温）加在一起，每年可能达到七八万。小区的绿地就像公园一样，努力吸引其他有钱人前来购买，一切都很好，唯一的问题就是价格离谱。

也就是说，房地产的未来并不是行业彻底消失，人们依然会购买房产，但不会像前几年那样疯狂。房地产行业在经历大规模的收缩后，变得像电视行业一样，规模不小，但也不会成为整个社会经济的唯一核心。

现在想想，“房住不炒”这个说法非常有道理。

实际上，大部分炒房者并不是真的想炒房，而是过去几十年房地产单边增长的结果，导致很多人认为房价永远会涨。因此，他们有了买房的执念。在这种情况下，许多富人大规模囤积房产。他们囤积房产时甚至没有考虑未来的用途，只是觉得应该囤积，有钱就买，购买后再抵押继续购买。

于是，房屋需求持续供不应求，供需失衡导致房价上涨，进一步证明了房地产是最保值的投资。

但为什么近年来人们开始怀疑房产的保值性呢？因为从2017年开始，国家在贷款方面大力压制房价，大部分地区的房价不仅没有上涨，甚至出现下降，这动摇了人们的观念。

值得一提的是，房地产主要是个“信贷”问题。如果银行停止随意发放贷款，房地产市场立即就会变得不景气。这也是为什么过去各次房地产调控基本都从银行入手，比如“认房认贷”政策一出，立即见效。

今后，如果房产变成一种正常的消费品，大部分人也不会囤积。实际上，现实生活中，这几年北京房价一直在下降，导致今年的挂牌量激增。

不仅是北京，全国范围内都差不多，之前囤积了很多套房的人终于意识到如果再不出手就来不及了。

为什么国家要压制房价呢？这是显而易见的，如果房价持续上涨，会向市场传递错误信号，所有人都不消费，只买房，房地产相关产业规模越来越大，其他行业就无法发展。而且房地产行业的贷款越来越多，风险也越来越高，直到有一天，房地产无法承受经济规律而逆转，整个社会的财富将会像绚丽的烟花一样爆发，银行也将随之崩溃。

也就是说，近几年政府努力压制房价，已经让许多囤房者感到沮丧，开始抛售手中的房产，这种行为进一步导致各地房价近几年处于半死不活的状态。然而，从客观上来看，如今银行的风险得到了很大程度的控制，近年来贷出的款项都有还款能力。当然，这种还款能力是建立在他们有稳定工作的基础上，如果失去工作，还款能力也会受到影响。

从这个意义上来说，房价问题不一定是国家不想救市，而是能否救市的问题。如果继续让老百姓加杠杆救房地产，风险可能就会转嫁给银行，到头来可能房地产和银行都无法挽救。因此，我倾向于认为今后的态势将会是国家继续推行“房住不炒”政策，对房地产既不打压也不救助，顺其自然吧。

说到这里，就有人会问，如果中国人不再买房，老百姓的钱去哪里呢？

我一直很奇怪，这些人难道真的缺乏生活常识吗？老百姓有了钱，不知道该怎么花吗？一个月能去几次餐馆？每年能带孩子出去几次玩？买了Nintendo Switch吗？买了各种名牌服装吗？买了PS5吗？为什么不像美国的父母一样，给成年孩子买一辆车呢？住过五星级酒店了吗？坐过飞机了吗？

在我大学毕业前，除了去餐馆吃饭，其他什么都没做过。

而且你们知道吗，可能只有中国才有“原切牛排”的说法。因为一般人谈论牛排时，牛排就是牛排，为什么还会有“原切不原切”的说法呢？事实上，有很多商家把鸭肉和硅胶混在一起，制作出了拼接的牛排。为什么会有这种事呢？因为它便宜啊。你去看看，那些明显不正常的便宜产品往往卖得最好，很可能就是这种情况。

我为什么要提这件事呢？因为去年公司新招了一名员工，他拿到工资后，去了一家很贵的西餐厅吃牛排，结果才发现自己吃的一直都是拼接的。

他的条件并不算差，但绝对不能算富裕，在中国也算中等以上水平。然而，你想想看，中国有多少人其实从未尝过真正的牛排呢？

所以，“中国人的钱花到哪里去”这个问题非常明显，就是消费啊，提高自己的生活水平，提高家人的生活水平，去体验这个世界，别等到临死时才发现自己白白来了一趟，什么都没体验过。

而且，钱实际上就是一种选票。

你花出去的每一分钱，都是对这个世界的投票。前些年，中国人疯狂地购买房产，催生了全球最大的房地产产业。

全球的宅男们花钱，使得英伟达市值突破万亿。我知道英伟达最近的市值是因为人工智能，但是他们早期的研发投入主要依靠游戏产业。

在培训行业还没有被打压之前，家长们疯狂地花钱，在学校之外建立了一个庞大的影子教育系统。顺便提一句，对于这个校外培训，国家进行了严厉打压，许多人对此颇有微词，但我认为没有问题，将来我会专门写一篇文章给大家解释。

今后，我们完全可以将钱花在其他方面，比如餐饮业，多吃些好东西。

或者好好玩游戏，支持我们的游戏产业。说起游戏，很多人一开始就会认为玩游戏是浪费时间，但实际上并不是这样。

社会发展的一个趋势就是“工作时间越来越少，游戏和社交时间越来越多”，而更大的趋势是，“在现实世界中的时间越来越短，而在虚拟世界中的时间越来越长”。

事实上，“玩虚拟世界”一直都是贵族的行为，在古代，只有贵族和有钱人才能参与琴棋书画等无用的娱乐活动，穷人的娱乐只能是每年看几场戏班子，甚至是某个家庭有人去世，对于村里的人来说，那也是一次娱乐的机会，大家都放下手头的工作，纷纷赶去看戏。

随着社会的发展，这些娱乐活动的门槛越来越低，也向底层人群开放。

同样的道理，你可以把钱投入旅游行业，体验更多城市的魅力。无论是在国内还是国外，旅游都是一种美妙的体验。或者，你可以选择享受按摩，每周去一次。投入这些行业会带来更多的就业机会。

最后还有一个讨论过很多次的话题，你买房只是一次性的消费，毕竟没有人会再开发水泥等建筑材料。但是，如果你购买了车辆或相机等产品，这些厂商可以利用收入继续进行研发，并雇佣更多的人。这些行业都在不断发展，当人们在这些行业花费更多时，就会创造更多的就业机会。

目前，许多地方政府都习惯于依赖房地产市场获利，不愿深入研究其他赚钱方式。随着房地产市场的低迷，今后他们不得不开始探索其他方式，就像淄博政府一样，采取具有特色的实际行动，至少要彻底杜绝各地的欺客和各种不良商业行为，这也是产业升级的一种方式。

尾声：

如果说其他行业无法与房地产相比，最大的问题在于房地产的印钞能力太强了。你会用三十年的贷款去购买房产，但你不可能用三十年的贷款去旅游对吧？银行也不可能借给你。

但这不是无法改变的事实。高杠杆的疯狂模式不可能持续下去，无论多么怀念，它都不会持续。

就像你无限怀念大学时光，但你也不可能永远待在校园里一样。房地产的快速发展对于任何国家来说都是单行道，发展到一定程度，房地产就像助推器一样推动着经济向前冲刺一段时间，然后无法再继续前进，一方面是大部分人都已经拥有了房产，另一方面高房价继续加杠杆的风险变得非常高。

换个角度思考，房地产本质上是一种资源，全国人民有了一些积蓄，并想住进现代住宅，满足他们的需求就像开采矿藏一样，当大家的需求基本得到满足时，矿藏也快要耗尽了。

接下来的情况可能会变得困难。因为房地产的本质是债务，居民通过六个钱包支付首付款，然后借款三十年，这促成了前几年的繁荣。但是偿还债务会带来痛苦，任何有基本生活常识的人都知道，借款消费很爽，但节衣缩食偿还债务就非常痛苦。然而，解决这种痛苦的办法不应该是再借更多的钱，你同意吗？

今后，我们只能戒掉对房地产的依赖，这不是想不想的问题，而是它已经挖掘不出更多价值了，不想也没用。

然后，我们应该深入挖掘人们真实的需求。如果有条件发展高科技产业的城市，就应该努力发展高科技产业；如果条件不具备，可以尝试发展旅游业。那些连旅游业都发展不起来的城市，就应该少折腾，城市和个人一样，能力不足就少折腾，不赔本就是赚。